Investir · 11560
Rendement, marché et risques à Fleury (11560)
Faut-il investir à Fleury ? Prix médian 3 506 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fleury et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 506 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Fleury en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
65,34 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fleury :
Le rendement locatif brut indicatif à Fleury avoisine 3,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fleury.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 65,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fleury.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 506 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 10 BD PIERRE MENDES FRANCE | 102 m² | 270 000 € | 2 648 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 13 RES LES EAUX VIVES 1 | 22 m² | 113 097 € | 5 141 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 AV DES GARRIGUES | 35 m² | 153 500 € | 4 386 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA BRECHE | 85 m² | 54 000 € | 636 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 AV P BROSSOLETTE SAINT PIERRE | 34 m² | 84 000 € | 2 471 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 2 AV DES GOELANDS | 35 m² | 136 500 € | 3 900 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 2 AV DES GOELANDS | 25 m² | 114 500 € | 4 580 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 22 RES DE LA MEDITERRANEE | 23 m² | 127 000 € | 5 522 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 314 RES LES EAUX VIVES 1 | 44 m² | 193 300 € | 4 394 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 47 BD DES EMBRUNS | 26 m² | 100 000 € | 3 847 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fleury — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fleury
161 m²
8,2/10495 000 €
150 m²
8,0/10459 000 €
170 m²
8,0/10519 000 €
170 m²
7,8/10543 000 €
66 m²
7,7/10150 000 €