Rendement locatif · 11560
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fleury (11560)
À Fleury, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,7 % à 4,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 77 132 € | 308 €/mois | 4,8 % |
| T2 | 42 m² | 147 252 € | 506 €/mois | 4,1 % |
| T3 | 62 m² | 217 372 € | 667 €/mois | 3,7 % |
| T4 | 85 m² | 298 010 € | 841 €/mois | 3,4 % |
| Maison | 95 m² | 380 000 € | 851 €/mois | 2,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fleury : taxe foncière à 65,34 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 10 BD PIERRE MENDES FRANCE | 102 m² | 270 000 € | 2 648 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 13 RES LES EAUX VIVES 1 | 22 m² | 113 097 € | 5 141 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 AV DES GARRIGUES | 35 m² | 153 500 € | 4 386 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA BRECHE | 85 m² | 54 000 € | 636 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 AV P BROSSOLETTE SAINT PIERRE | 34 m² | 84 000 € | 2 471 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 2 AV DES GOELANDS | 35 m² | 136 500 € | 3 900 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 2 AV DES GOELANDS | 25 m² | 114 500 € | 4 580 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 22 RES DE LA MEDITERRANEE | 23 m² | 127 000 € | 5 522 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 314 RES LES EAUX VIVES 1 | 44 m² | 193 300 € | 4 394 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 47 BD DES EMBRUNS | 26 m² | 100 000 € | 3 847 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fleury — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
161 m²
8,2/10495 000 €
170 m²
8,0/10519 000 €
150 m²
8,0/10459 000 €
170 m²
7,8/10543 000 €
98 m²
7,7/10232 000 €