Investir · 16730
Rendement, marché et risques à Fléac (16730)
Faut-il investir à Fléac ? Prix médian 2 200 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fléac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 200 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 805 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Fléac en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
55,99 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fléac :
Le rendement locatif brut indicatif à Fléac avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fléac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 55,99 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fléac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 200 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU VIEUX PUITS | 120 m² | 145 000 € | 1 209 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA VALLADE | — | 96 000 € | 101 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DES MARRONNIERS | 108 m² | 233 300 € | 2 161 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 3B RUE DES VIGNES JAUNES | 130 m² | 265 000 € | 2 039 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 16 RES LES PROVENCALES | 100 m² | 177 500 € | 1 775 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 38 RUE DES VIGNES JAUNES | 116 m² | 243 400 € | 2 099 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 25 RUE SAINTE BARBE | 80 m² | 75 000 € | 938 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 38T RUE DE BADORIS | 145 m² | 339 778 € | 2 344 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 12 IMP DES PIERRAILLES | 80 m² | 200 000 € | 2 500 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 43 IMP DES PIERRAILLES | 27 m² | 60 000 € | 2 223 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fléac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fléac
92 m²
7,6/1037 000 €
889 m²
6,3/1065 000 €
116 m²
6,2/1079 900 €
93 m²
6,0/10122 000 €
250 m²
5,4/10180 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fléac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.