Rendement locatif · 11510
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fitou (11510)
À Fitou, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 5,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 826 € | 281 €/mois | 5,9 % |
| T2 | 42 m² | 108 486 € | 462 €/mois | 5,1 % |
| T3 | 62 m² | 160 146 € | 609 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 219 555 € | 769 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 211 850 € | 877 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fitou : taxe foncière à 61,64 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 23B RES DOMAINE DES CAPITELLES | 69 m² | 192 000 € | 2 783 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DES CATHARES | 87 m² | 180 000 € | 2 069 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 35 LES SIDRIERES | 51 m² | 114 000 € | 2 236 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 43 RES DOMAINE DES CAPITELLES | 78 m² | 231 450 € | 2 968 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 6 LA PINEDE | 32 m² | 88 000 € | 2 750 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 38 A PEDROS | 70 m² | 108 000 € | 1 543 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | AU MAL PAS | — | 44 108 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | A PEDROS | — | 1 200 € | 93 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | A PEDROS | — | 1 000 € | 72 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 110 RES CANIGOU 2 | 55 m² | 178 000 € | 3 237 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fitou — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
507 m²
7,0/1085 000 €
121 m²
6,6/10199 900 €
225 m²
6,5/10370 000 €
348 m²
6,4/10545 000 €
214 m²
6,3/10350 000 €