Investir · 11510
Rendement, marché et risques à Fitou (11510)
Faut-il investir à Fitou ? Prix médian 2 583 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fitou et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 583 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 230 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Fitou en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
61,64 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fitou :
Le rendement locatif brut indicatif à Fitou avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fitou.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 61,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fitou.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 583 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 23B RES DOMAINE DES CAPITELLES | 69 m² | 192 000 € | 2 783 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DES CATHARES | 87 m² | 180 000 € | 2 069 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 35 LES SIDRIERES | 51 m² | 114 000 € | 2 236 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 43 RES DOMAINE DES CAPITELLES | 78 m² | 231 450 € | 2 968 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 6 LA PINEDE | 32 m² | 88 000 € | 2 750 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 38 A PEDROS | 70 m² | 108 000 € | 1 543 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | AU MAL PAS | — | 44 108 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | A PEDROS | — | 1 200 € | 93 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | A PEDROS | — | 1 000 € | 72 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 110 RES CANIGOU 2 | 55 m² | 178 000 € | 3 237 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fitou — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fitou
507 m²
7,0/1085 000 €
121 m²
6,6/10199 900 €
225 m²
6,5/10370 000 €
348 m²
6,4/10545 000 €
214 m²
6,3/10350 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fitou. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.