Rendement locatif · 51170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fismes (51170)
À Fismes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 12,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 27 390 € | 290 €/mois | 12,7 % |
| T2 | 42 m² | 52 290 € | 477 €/mois | 10,9 % |
| T3 | 62 m² | 77 190 € | 629 €/mois | 9,8 % |
| T4 | 85 m² | 105 825 € | 794 €/mois | 9,0 % |
| Maison | 95 m² | 162 070 € | 741 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fismes : taxe foncière à 42,25 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 2 RUE CHARLES LEDRU | 94 m² | 90 000 € | 958 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 4 RUE RAOUL FOLLEREAU | 84 m² | 126 000 € | 1 500 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LES CHENEVIERES DE FISMETT | — | 3 500 € | 4 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | AU CHEVAL BLANC | — | 57 000 € | 111 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Maison | 48 RTE D EPERNAY | 84 m² | 198 000 € | 2 358 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DU POT D ETAIN | 64 m² | 85 000 € | 1 329 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 11A RTE DE REIMS | 130 m² | 315 000 € | 2 424 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA CAVE LABBE | 100 m² | 126 000 € | 1 260 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 27 FG D EPERNAY | 61 m² | 160 000 € | 2 623 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 48 RTE DE SOISSONS | 63 m² | 95 000 € | 1 508 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fismes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
200 m²
6,4/10302 000 €
125 m²
6,4/10189 000 €
160 m²
6,4/10215 000 €
350 m²
6,4/10495 000 €
89 m²
6,4/10125 000 €