Investir · 51170
Rendement, marché et risques à Fismes (51170)
Faut-il investir à Fismes ? Prix médian 1 245 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fismes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 245 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 706 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Fismes en 2023
Rendement brut
9,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,25 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fismes :
Le rendement locatif brut indicatif à Fismes avoisine 9,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fismes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,25 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fismes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 245 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 2 RUE CHARLES LEDRU | 94 m² | 90 000 € | 958 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 4 RUE RAOUL FOLLEREAU | 84 m² | 126 000 € | 1 500 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LES CHENEVIERES DE FISMETT | — | 3 500 € | 4 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | AU CHEVAL BLANC | — | 57 000 € | 111 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Maison | 48 RTE D EPERNAY | 84 m² | 198 000 € | 2 358 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DU POT D ETAIN | 64 m² | 85 000 € | 1 329 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 11A RTE DE REIMS | 130 m² | 315 000 € | 2 424 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA CAVE LABBE | 100 m² | 126 000 € | 1 260 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 27 FG D EPERNAY | 61 m² | 160 000 € | 2 623 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 48 RTE DE SOISSONS | 63 m² | 95 000 € | 1 508 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fismes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fismes
200 m²
6,4/10302 000 €
125 m²
6,4/10189 000 €
160 m²
6,4/10215 000 €
350 m²
6,4/10495 000 €
89 m²
6,4/10125 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fismes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.