Rendement locatif · 42700
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Firminy (42700)
À Firminy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 12,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 24 244 € | 255 €/mois | 12,6 % |
| T2 | 42 m² | 46 284 € | 419 €/mois | 10,9 % |
| T3 | 62 m² | 68 324 € | 552 €/mois | 9,7 % |
| T4 | 85 m² | 93 670 € | 696 €/mois | 8,9 % |
| Maison | 95 m² | 210 900 € | 784 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Firminy : taxe foncière à 42,44 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 RUE VICTOR HUGO | 48 m² | 35 000 € | 730 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 14 CHE DE SOUS-MARQUANT | 100 m² | 172 249 € | 1 723 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA FRATERNITE | 55 m² | 68 000 € | 1 237 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE VICTOR HUGO | 78 m² | 145 000 € | 1 859 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 25 BD FAYOL | 53 m² | 40 000 € | 755 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 2 CRS DES MARRONNIERS | 69 m² | 22 000 € | 319 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE BENOIT FRACHON | 88 m² | 85 000 € | 966 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE BENOIT FRACHON | 69 m² | 114 300 € | 1 657 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 9 IMP DES PRAIRIES | 77 m² | 147 250 € | 1 913 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE SADI-CARNOT | 78 m² | 155 000 € | 1 988 €/m² |
Prix au m²
| Chazeau | 1 766 €/m² | +41 % | 84 |
| Laprat-Benaud | 1 108 €/m² | +0 % | 72 |
| Bas Mas | 1 207 €/m² | +16 % | 36 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Firminy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
22 m²
7,3/1015 000 €
76 m²
7,1/1040 000 €
37 m²
6,7/1050 000 €
90 m²
6,6/1045 000 €
71 m²
6,6/1042 000 €