Rendement locatif · 77139
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Étrépilly (77139)
À Étrépilly, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 13,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 35 200 € | 388 €/mois | 13,2 % |
| T2 | 42 m² | 67 200 € | 639 €/mois | 11,4 % |
| T3 | 62 m² | 99 200 € | 842 €/mois | 10,2 % |
| T4 | 85 m² | 136 000 € | 1 062 €/mois | 9,4 % |
| Maison | 95 m² | 285 475 € | 1 058 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Étrépilly : taxe foncière à 42,90 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | ETREPILLY | — | 10 000 € | 14 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | MARAITS DE CHAMPALARD SURD | — | 3 300 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | MARAITS DE CHAMPALARD SURD | — | 43 000 € | 1 €/m² |
| 25 oct. 2025 | Maison | 23 RUE DU BOUT MONSIEUR | 62 m² | 169 500 € | 2 734 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 28 RUE DE LA CROIX VERTE | 152 m² | 330 000 € | 2 172 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 4B RUE DE MONTE IL FAUT | 74 m² | 214 000 € | 2 892 €/m² |
| 8 août 2025 | Terrain | ETREPILLY | — | 45 000 € | 63 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 21 RUE CHEF DE VILLE | 320 m² | 370 000 € | 1 157 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 1T CHE DES ZOUAVES | 108 m² | 324 000 € | 3 000 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 6B RUE CHEF DE VILLE | 90 m² | 245 000 € | 2 723 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Étrépilly — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
138 m²
7,3/10279 000 €
1239 m²
7,0/1077 000 €
55 m²
5,7/10149 900 €
80 m²
5,7/10125 000 €
68 m²
5,7/10120 000 €