Rendement locatif · 60190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Estrées-Saint-Denis (60190)
À Estrées-Saint-Denis, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 1,3 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 225 324 € | 340 €/mois | 1,8 % |
| T2 | 42 m² | 430 164 € | 559 €/mois | 1,6 % |
| T3 | 62 m² | 635 004 € | 737 €/mois | 1,4 % |
| T4 | 85 m² | 870 570 € | 930 €/mois | 1,3 % |
| Maison | 95 m² | 164 825 € | 1 015 €/mois | 7,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Estrées-Saint-Denis : taxe foncière à 45,11 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA PLAINE | — | 80 500 € | 120 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | ENTRE ST JULIEN ET BOIS LI | — | 89 100 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 12 ALL DES COQUELICOTS | 109 m² | 235 000 € | 2 156 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | AV CHARLES DOTTIN | — | 100 000 € | 167 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 173 AV DE FLANDRES | 114 m² | 296 120 € | 2 598 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | AV CHARLES DOTTIN | — | 268 000 € | 931 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 24 RUE DES EPIS | 117 m² | 257 000 € | 2 197 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA REPUBLIQUE | 53 m² | 120 000 € | 2 265 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 32 RUE DE PARIS | 91 m² | 180 000 € | 1 979 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | L EQUIPEE | — | 78 000 € | 204 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Estrées-Saint-Denis — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
137 m²
5,6/10257 000 €
95 m²
5,5/10179 900 €
135 m²
5,4/10260 000 €
127 m²
5,3/10249 000 €
118 m²
5,2/10240 000 €