Rendement locatif · 51310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Esternay (51310)
À Esternay, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,3 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 58 388 € | 227 €/mois | 4,7 % |
| T2 | 42 m² | 111 468 € | 373 €/mois | 4,0 % |
| T3 | 62 m² | 164 548 € | 491 €/mois | 3,6 % |
| T4 | 85 m² | 225 590 € | 619 €/mois | 3,3 % |
| Maison | 95 m² | 125 875 € | 778 €/mois | 7,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Esternay : taxe foncière à 42,53 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 déc. 2025 | Maison | 31 AV VICTOR HUGO | 99 m² | 225 000 € | 2 273 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DE CHATHAM | 103 m² | 155 000 € | 1 505 €/m² |
| 11 oct. 2025 | Maison | 14 GRANDE RUE | 74 m² | 90 000 € | 1 217 €/m² |
| 13 sept. 2025 | Maison | 3 BD WILSON | 141 m² | 247 000 € | 1 752 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | LA GARENNE | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 23 août 2025 | Terrain | LES RICHARDS | — | 100 624 € | 1 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 10 RUE DES ROUGETS | 77 m² | 198 000 € | 2 572 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | LA CONCHOTTE | — | 17 827 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | LE PIERRY | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 23 RUE DES ESSARTS | 160 m² | 185 000 € | 1 157 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Esternay — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
165 m²
5,9/10179 000 €
210 m²
5,6/10250 000 €
37 m²
5,6/1050 000 €
131 m²
5,5/10185 000 €
220 m²
5,5/10304 950 €