Investir · 51310
Rendement, marché et risques à Esternay (51310)
Faut-il investir à Esternay ? Prix médian 2 654 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Esternay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 654 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 325 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Esternay en 2023
Rendement brut
3,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,53 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Esternay :
Le rendement locatif brut indicatif à Esternay avoisine 3,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Esternay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Esternay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 654 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 déc. 2025 | Maison | 31 AV VICTOR HUGO | 99 m² | 225 000 € | 2 273 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DE CHATHAM | 103 m² | 155 000 € | 1 505 €/m² |
| 11 oct. 2025 | Maison | 14 GRANDE RUE | 74 m² | 90 000 € | 1 217 €/m² |
| 13 sept. 2025 | Maison | 3 BD WILSON | 141 m² | 247 000 € | 1 752 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | LA GARENNE | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 23 août 2025 | Terrain | LES RICHARDS | — | 100 624 € | 1 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 10 RUE DES ROUGETS | 77 m² | 198 000 € | 2 572 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | LA CONCHOTTE | — | 17 827 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | LE PIERRY | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 23 RUE DES ESSARTS | 160 m² | 185 000 € | 1 157 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Esternay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Esternay
165 m²
5,9/10179 000 €
210 m²
5,6/10250 000 €
37 m²
5,6/1050 000 €
131 m²
5,5/10185 000 €
220 m²
5,5/10304 950 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Esternay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.