Rendement locatif · 66310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Estagel (66310)
À Estagel, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,5 % à 10,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 31 988 € | 286 €/mois | 10,7 % |
| T2 | 42 m² | 61 068 € | 470 €/mois | 9,2 % |
| T3 | 62 m² | 90 148 € | 620 €/mois | 8,3 % |
| T4 | 85 m² | 123 590 € | 782 €/mois | 7,6 % |
| Maison | 95 m² | 142 500 € | 777 €/mois | 6,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Estagel : taxe foncière à 47,11 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | EL PLA | — | 50 550 € | 151 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | EL PLA | — | 32 295 € | 84 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 2 RUE GILBERT BRUTUS | 36 m² | 34 500 € | 959 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | EL PLA | — | 42 520 € | 64 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | EL PLA | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 17 RUE MENDES FRANCE | 110 m² | 272 100 € | 2 474 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Local | 47A AV DU DOC TORREILLES | 808 m² | 300 000 € | 372 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 22 AV ROGER SALENGRO | 68 m² | 95 000 € | 1 398 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 45 RUE MENDES FRANCE | 83 m² | 221 000 € | 2 663 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | 26B BD JEAN JAURES | — | 180 600 € | 541 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Estagel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
291 m²
6,1/1049 000 €
80 m²
5,9/1084 000 €
52 m²
5,8/1059 000 €
151 m²
5,7/10159 900 €
107 m²
5,6/10110 250 €