Rendement locatif · 11260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Espéraza (11260)
À Espéraza, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 11,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 25 190 € | 240 €/mois | 11,4 % |
| T2 | 42 m² | 48 090 € | 395 €/mois | 9,9 % |
| T3 | 62 m² | 70 990 € | 521 €/mois | 8,8 % |
| T4 | 85 m² | 97 325 € | 657 €/mois | 8,1 % |
| Maison | 95 m² | 184 300 € | 563 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Espéraza : taxe foncière à 66,83 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 79 RUE DE L EGALITE | 35 m² | 70 000 € | 2 000 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 273A CHE D ANTUGNAC | 104 m² | 150 000 € | 1 443 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 630 RUE DES JARDINS | 45 m² | 28 000 € | 623 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 59 AV DE CARCASSONNE | 48 m² | 63 000 € | 1 313 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 984E LA VILLE | 90 m² | 123 136 € | 1 369 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 5000 RUE ALPHONSE DAUDET | 170 m² | 85 000 € | 500 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 716 RUE SAINT MICHEL | 70 m² | 12 000 € | 172 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 15 RUE DE L EGALITE | 96 m² | 199 000 € | 2 073 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 39 AV DE PERPIGNAN | 47 m² | 58 000 € | 1 235 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 389 AV DE CHALABRE | 68 m² | 100 000 € | 1 471 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Espéraza — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
45 m²
5,7/1040 000 €
240 m²
5,6/1058 000 €
85 m²
5,6/1058 000 €
116 m²
5,4/1074 000 €
116 m²
5,4/1072 000 €