Rendement locatif · 26780
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Espeluche (26780)
À Espeluche, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,5 % à 4,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 73 414 € | 301 €/mois | 4,9 % |
| T2 | 42 m² | 140 154 € | 495 €/mois | 4,2 % |
| T3 | 62 m² | 206 894 € | 652 €/mois | 3,8 % |
| T4 | 85 m² | 283 645 € | 823 €/mois | 3,5 % |
| Maison | 95 m² | 286 330 € | 846 €/mois | 3,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Espeluche : taxe foncière à 32,68 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 8 IMP DU COULET | 84 m² | 229 000 € | 2 727 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | MONTCEAU | — | 2 686 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU BOSQUET | 80 m² | 287 584 € | 3 595 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5229 LE VILLAGE | 53 m² | 120 000 € | 2 265 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | L ORATOIRE | — | 100 000 € | 83 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 5232 LE VILLAGE | 102 m² | 283 500 € | 2 780 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 5106 COLOMBEYRAS | 100 m² | 684 900 € | 6 849 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 5009 LES HOCHETTES | 114 m² | 273 850 € | 2 403 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | CHAMRON | — | 85 000 € | 89 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | MERDARY | — | 15 000 € | 5 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Espeluche — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
90 m²
7,2/1069 000 €
110 m²
5,7/10159 000 €
115 m²
5,5/10180 000 €
54 m²
5,4/10118 000 €
112 m²
4,8/10240 000 €