Investir · 26780
Rendement, marché et risques à Espeluche (26780)
Faut-il investir à Espeluche ? Prix médian 3 337 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Espeluche et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 337 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
3 014 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Espeluche en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,68 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Espeluche :
Le rendement locatif brut indicatif à Espeluche avoisine 3,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Espeluche.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Espeluche.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 337 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 8 IMP DU COULET | 84 m² | 229 000 € | 2 727 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | MONTCEAU | — | 2 686 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU BOSQUET | 80 m² | 287 584 € | 3 595 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5229 LE VILLAGE | 53 m² | 120 000 € | 2 265 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | L ORATOIRE | — | 100 000 € | 83 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 5232 LE VILLAGE | 102 m² | 283 500 € | 2 780 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 5106 COLOMBEYRAS | 100 m² | 684 900 € | 6 849 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 5009 LES HOCHETTES | 114 m² | 273 850 € | 2 403 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | CHAMRON | — | 85 000 € | 89 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | MERDARY | — | 15 000 € | 5 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Espeluche — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Espeluche
90 m²
7,2/1069 000 €
110 m²
5,7/10159 000 €
115 m²
5,5/10180 000 €
54 m²
5,4/10118 000 €
112 m²
4,8/10240 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Espeluche. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.