Rendement locatif · 64250
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Espelette (64250)
À Espelette, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 5,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 71 412 € | 341 €/mois | 5,7 % |
| T2 | 42 m² | 136 332 € | 561 €/mois | 4,9 % |
| T3 | 62 m² | 201 252 € | 740 €/mois | 4,4 % |
| T4 | 85 m² | 275 910 € | 933 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 380 000 € | 1 199 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Espelette : taxe foncière à 28,15 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 345 KAMINOKO PATARRA | 144 m² | 900 000 € | 6 250 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | HARRIAGUE | — | 42 000 € | 85 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 190 XERRENDAKO KARRIKA | 55 m² | 290 000 € | 5 273 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 15 BIDEGAINEKO BIDEXKA | 42 m² | 160 000 € | 3 810 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 185 BIDEGAINEKO BIDEXKA | 86 m² | 478 200 € | 5 561 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 25 ITSASUKO ERREBIDEA | 63 m² | 249 700 € | 3 964 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 465 KARRIKA NAGUSIA | 70 m² | 350 000 € | 5 000 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 166 TORRESENEKO BIDEA | 115 m² | 400 000 € | 3 479 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Terrain | HALTIA | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 11 août 2025 | Terrain | PERUTXENBORDAKO BIDEA | — | — | — |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Espelette — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
104 m²
6,7/10349 000 €
264 m²
6,5/10895 000 €
208 m²
6,5/10436 000 €
121 m²
6,2/10498 000 €
94 m²
6,1/10349 000 €