Rendement locatif · 12500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Espalion (12500)
À Espalion, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 10,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 29 634 € | 255 €/mois | 10,3 % |
| T2 | 42 m² | 56 574 € | 420 €/mois | 8,9 % |
| T3 | 62 m² | 83 514 € | 553 €/mois | 7,9 % |
| T4 | 85 m² | 114 495 € | 698 €/mois | 7,3 % |
| Maison | 95 m² | 214 985 € | 702 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Espalion : taxe foncière à 39,78 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | FOUR A CHAUX DE LABRO | — | 45 000 € | 32 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | NAJAS | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 21 BD JOSEPH POULENC | 43 m² | 110 000 € | 2 559 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 6315 ALAYRAC | 26 m² | 110 000 € | 4 231 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | RECOULES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 17 LOT DE CALIERES | 94 m² | 233 000 € | 2 479 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 6178 LES MATELINES | 88 m² | 185 000 € | 2 103 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 8 LOT DE LA CROUZETTE | 198 m² | 340 000 € | 1 718 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LE VIEIL HOSPICE | — | 2 000 € | 6 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 6080 GRANIES | 90 m² | 28 000 € | 312 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Espalion — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
2300 m²
7,0/1038 000 €
1300 m²
6,8/1022 500 €
2451 m²
6,7/1054 000 €
220 m²
6,4/10295 000 €
106 m²
6,3/10165 000 €