Rendement locatif · 77450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Esbly (77450)
À Esbly, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 81 092 € | 451 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 154 812 € | 742 €/mois | 5,8 % |
| T3 | 62 m² | 228 532 € | 978 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 313 310 € | 1 234 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 327 940 € | 1 405 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Esbly : taxe foncière à 52,14 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 33 RUE MADEMOISELLE POULET | 36 m² | 142 000 € | 3 945 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DU GEN LECLERC | 79 m² | 175 000 € | 2 216 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 71 RUE VICTOR HUGO | 45 m² | 135 000 € | 3 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE FELIX FAURE | 35 m² | 150 000 € | 4 286 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 AV FOCH | 104 m² | 477 900 € | 4 596 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DES VIGNES | 140 m² | 430 000 € | 3 072 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE CEZANNE | 97 m² | 280 000 € | 2 887 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | RUE DES BOURGUIGNONS | — | 120 000 € | 846 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 34 RUE DES BOURGUIGNONS | 36 m² | 220 000 € | 6 112 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 25 CHE DE L ILE | 32 m² | 119 000 € | 3 719 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Esbly — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
136 m²
8,3/10390 000 €
150 m²
8,1/10435 000 €
240 m²
8,1/10532 000 €
163 m²
8,0/10399 000 €
146 m²
7,9/10415 000 €