Rendement locatif · 49220
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Erdre-en-Anjou (49220)
À Erdre-en-Anjou, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 9,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 34 408 € | 259 €/mois | 9,0 % |
| T2 | 42 m² | 65 688 € | 426 €/mois | 7,8 % |
| T3 | 62 m² | 96 968 € | 562 €/mois | 7,0 % |
| T4 | 85 m² | 132 940 € | 708 €/mois | 6,4 % |
| Maison | 95 m² | 184 775 € | 814 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Erdre-en-Anjou : taxe foncière à 44,01 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 5575 LES HAIES | 63 m² | 80 000 € | 1 270 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA CURE | 95 m² | 130 000 € | 1 369 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5268 RTE DE LA MEMBROLLE | 97 m² | 280 000 € | 2 887 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA PERRIERE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 RUE HENRI DUNANT | 75 m² | 60 000 € | 800 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 111 LA QUENOUILLERE | 113 m² | 220 000 € | 1 947 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 17B RUE DE LA VICTOIRE | 60 m² | 55 000 € | 917 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5B RUE DE LA VIGNE | 76 m² | 150 000 € | 1 974 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DU CHEMIN NEUF | 72 m² | 221 000 € | 3 070 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LA PELLETRIE | — | 7 400 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Erdre-en-Anjou — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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