Rendement locatif · 95610
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Éragny (95610)
À Éragny, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,8 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 71 742 € | 490 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 136 962 € | 806 €/mois | 7,1 % |
| T3 | 62 m² | 202 182 € | 1 063 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 277 185 € | 1 340 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 297 255 € | 1 430 €/mois | 5,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Éragny : taxe foncière à 49,11 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 24 ALL DES COURLINS | 89 m² | 303 000 € | 3 405 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 31 ALL DES BERGERONNETTES | 106 m² | 231 060 € | 2 180 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 2 ALL DES QUATRE ARPENTS | 79 m² | 227 100 € | 2 875 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 51 AV ROGER GUICHARD | 60 m² | 204 000 € | 3 400 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DES QUATRE ARPENTS | 48 m² | 129 900 € | 2 707 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 20 RUE DE NEUVILLE | 714 m² | 1 135 000 € | 1 590 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 11 ALL DES BERGERONNETTES | 70 m² | 170 000 € | 2 429 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE DE FLORE | 60 m² | 210 000 € | 3 500 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 63 AV ROGER GUICHARD | 56 m² | 260 000 € | 4 643 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 110B RUE DE L'AMBASSADEUR | 87 m² | 310 000 € | 3 564 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Éragny — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
107 m²
7,3/10265 000 €
95 m²
7,2/10255 000 €
79 m²
7,2/10209 900 €
74 m²
7,2/10184 000 €
98 m²
7,1/10300 000 €