Rendement locatif · 93800
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Épinay-sur-Seine (93800)
À Épinay-sur-Seine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 9,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 764 € | 473 €/mois | 9,3 % |
| T2 | 42 m² | 116 004 € | 778 €/mois | 8,0 % |
| T3 | 62 m² | 171 244 € | 1 025 €/mois | 7,2 % |
| T4 | 85 m² | 234 770 € | 1 293 €/mois | 6,6 % |
| Maison | 95 m² | 324 520 € | 1 369 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Épinay-sur-Seine : taxe foncière à 40,58 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE DES ECONDEAUX | 91 m² | 250 000 € | 2 748 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 88 AV D ENGHIEN | 85 m² | 195 000 € | 2 295 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30B RUE DES CARRIERES | 40 m² | 162 000 € | 4 050 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE DES ECONDEAUX | 83 m² | 275 000 € | 3 314 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 AV GALLIENI | 66 m² | 183 000 € | 2 773 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 AV GALLIENI | 45 m² | 150 500 € | 3 345 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54T BD FOCH | 24 m² | 1 000 000 € | 41 667 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 62 RUE DE L YSER | 38 m² | 140 000 € | 3 685 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DES ECONDEAUX | 67 m² | 153 000 € | 2 284 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DE LYON | 40 m² | 120 000 € | 3 000 €/m² |
Prix au m²
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Épinay-sur-Seine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
166 m²
8,0/10395 000 €
220 m²
7,7/10635 000 €
63 m²
7,7/10179 000 €
91 m²
7,7/10195 000 €
74 m²
7,7/10159 000 €