Rendement locatif · 91860
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Épinay-sous-Sénart (91860)
À Épinay-sous-Sénart, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,7 % à 13,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 40 788 € | 455 €/mois | 13,4 % |
| T2 | 42 m² | 77 868 € | 748 €/mois | 11,5 % |
| T3 | 62 m² | 114 948 € | 986 €/mois | 10,3 % |
| T4 | 85 m² | 157 590 € | 1 243 €/mois | 9,5 % |
| Maison | 95 m² | 257 830 € | 1 434 €/mois | 6,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Épinay-sous-Sénart : taxe foncière à 40,30 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 28 RUE PIERRE CURIE | 78 m² | 219 000 € | 2 808 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU PETIT PONT | 97 m² | 150 000 € | 1 547 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE DE L'ILE DE FRANCE | 61 m² | 108 000 € | 1 771 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 33 RUE SERPENTE | 49 m² | 99 500 € | 2 031 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 AV VICTOR HUGO | 75 m² | 100 000 € | 1 334 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 42 RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 72 m² | 139 000 € | 1 931 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 1 RUE SAINTE GENEVIEVE | 52 m² | 137 000 € | 2 635 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE ROSSINI | 87 m² | 159 000 € | 1 828 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 9 IMP LE CLOS NICOLLE | 45 m² | 130 000 € | 2 889 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 3 VLA DE CHAMPAGNE | 62 m² | 92 160 € | 1 487 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Épinay-sous-Sénart — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
101 m²
7,1/10254 900 €
118 m²
7,0/10260 000 €
130 m²
7,0/10289 000 €
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6,9/10257 900 €
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