Rendement locatif · 71360
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Épinac (71360)
À Épinac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,6 % à 10,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 27 742 € | 249 €/mois | 10,8 % |
| T2 | 42 m² | 52 962 € | 410 €/mois | 9,3 % |
| T3 | 62 m² | 78 182 € | 540 €/mois | 8,3 % |
| T4 | 85 m² | 107 185 € | 681 €/mois | 7,6 % |
| Maison | 95 m² | 82 270 € | 682 €/mois | 9,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Épinac : taxe foncière à 50,62 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE GRILLOT | 76 m² | 63 000 € | 829 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 RUE JEAN MACE | 71 m² | 81 300 € | 1 146 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LA DREE | — | 6 000 € | 4 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU 8 MAI 1945 | 130 m² | 90 000 € | 693 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 1 RUE D ANJOU | 100 m² | 45 000 € | 450 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 27 RUE DE LA FONTAINE BONHOMME | 186 m² | 175 000 € | 941 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 22 RUE CREUSE | 109 m² | 189 000 € | 1 734 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 2 AV RENE CASSIN | 120 m² | 135 000 € | 1 125 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 28 RUE JEAN DIOT | 92 m² | 130 900 € | 1 423 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 26 RUE DE BELLEVUE | 260 m² | 65 000 € | 250 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Épinac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
98 m²
5,3/1092 500 €
95 m²
5,2/10149 500 €
202 m²
5,1/10162 300 €
116 m²
5,0/10132 500 €
49 m²
5,0/1055 000 €