Investir · 71360
Rendement, marché et risques à Épinac (71360)
Faut-il investir à Épinac ? Prix médian 1 261 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Épinac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 261 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
866 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Épinac en 2023
Rendement brut
8,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,62 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Épinac :
Le rendement locatif brut indicatif à Épinac avoisine 8,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Épinac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Épinac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 261 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE GRILLOT | 76 m² | 63 000 € | 829 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 RUE JEAN MACE | 71 m² | 81 300 € | 1 146 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LA DREE | — | 6 000 € | 4 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU 8 MAI 1945 | 130 m² | 90 000 € | 693 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 1 RUE D ANJOU | 100 m² | 45 000 € | 450 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 27 RUE DE LA FONTAINE BONHOMME | 186 m² | 175 000 € | 941 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 22 RUE CREUSE | 109 m² | 189 000 € | 1 734 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 2 AV RENE CASSIN | 120 m² | 135 000 € | 1 125 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 28 RUE JEAN DIOT | 92 m² | 130 900 € | 1 423 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 26 RUE DE BELLEVUE | 260 m² | 65 000 € | 250 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Épinac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Épinac
98 m²
5,3/1092 500 €
95 m²
5,2/10149 500 €
202 m²
5,1/10162 300 €
116 m²
5,1/10132 500 €
49 m²
5,0/1055 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Épinac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.