Rendement locatif · 51200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Épernay (51200)
À Épernay, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 41 756 € | 283 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 79 716 € | 466 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 117 676 € | 614 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 161 330 € | 774 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 210 615 € | 884 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Épernay : taxe foncière à 50,09 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 AV DE CHAMPAGNE | 64 m² | 140 000 € | 2 188 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9006 AV DU GEN MARGUERITTE | 25 m² | 77 492 € | 3 100 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | — | — | 1 120 000 € | 600 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE L HOPITAL AUBAN MOET | 35 m² | 120 000 € | 3 429 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 6 RUE FRANCOIS BONAL | 34 m² | 37 000 € | 1 089 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA NOUE DES BOEUFS | — | 3 500 € | 8 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 5 ALL DES DRAGONS | 62 m² | 99 000 € | 1 597 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Local | 6 RUE FRANCOIS BONAL | 23 m² | 40 000 € | 1 740 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE THIERCELIN PARRICHAULT | 50 m² | 100 000 € | 2 000 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 19 RUE HAIE LELEU | 72 m² | 110 000 € | 1 528 €/m² |
Prix au m²
| Forêt d'Épernay | 1 969 €/m² | +16 % | 107 |
| Centre Est | 2 053 €/m² | +34 % | 97 |
| Coteau Nord-Ouest Nord | 2 084 €/m² | +27 % | 66 |
| La Villa | 1 885 €/m² | +9 % | 39 |
| Vignes Blanches-Beausoleil Est | 1 686 €/m² | +15 % | 37 |
| Bernon-Bellenoue-Périphérie | 1 978 €/m² | +25 % | 18 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Épernay — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
116 m²
7,6/10202 900 €
220 m²
7,6/10363 000 €
173 m²
7,5/10280 000 €
122 m²
7,5/10208 000 €
103 m²
7,4/10159 500 €