Investir · 51200
Rendement, marché et risques à Épernay (51200)
Faut-il investir à Épernay ? Prix médian 1 898 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Épernay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 898 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 217 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Épernay en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,09 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Épernay :
Le rendement locatif brut indicatif à Épernay avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Épernay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Épernay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 898 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Épernay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Épernay
116 m²
7,6/10202 900 €
220 m²
7,6/10363 000 €
173 m²
7,5/10280 000 €
122 m²
7,5/10208 000 €
103 m²
7,4/10159 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 AV DE CHAMPAGNE | 64 m² | 140 000 € | 2 188 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9006 AV DU GEN MARGUERITTE | 25 m² | 77 492 € | 3 100 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | — | — | 1 120 000 € | 600 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE L HOPITAL AUBAN MOET | 35 m² | 120 000 € | 3 429 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 6 RUE FRANCOIS BONAL | 34 m² | 37 000 € | 1 089 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA NOUE DES BOEUFS | — | 3 500 € | 8 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 5 ALL DES DRAGONS | 62 m² | 99 000 € | 1 597 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Local | 6 RUE FRANCOIS BONAL | 23 m² | 40 000 € | 1 740 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE THIERCELIN PARRICHAULT | 50 m² | 100 000 € | 2 000 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 19 RUE HAIE LELEU | 72 m² | 110 000 € | 1 528 €/m² |
Prix au m²
| Forêt d'Épernay | 1 969 €/m² | +16 % | 107 |
| Centre Est | 2 053 €/m² | +34 % | 97 |
| Coteau Nord-Ouest Nord | 2 084 €/m² | +27 % | 66 |
| La Villa | 1 885 €/m² | +9 % | 39 |
| Vignes Blanches-Beausoleil Est | 1 686 €/m² | +15 % | 37 |
| Bernon-Bellenoue-Périphérie | 1 978 €/m² | +25 % | 18 |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Épernay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.