Investir · 21380
Rendement, marché et risques à Épagny (21380)
Faut-il investir à Épagny ? Prix médian 2 724 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Épagny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 724 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Épagny en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,64 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Épagny :
Le rendement locatif brut indicatif à Épagny avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Épagny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Épagny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 724 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juil. 2025 | Terrain | PERRIERES JACQUES DES BIQU | — | 107 365 € | 1 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 11 RUE DE L EGLISE | 108 m² | 252 750 € | 2 341 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 14 RTE DE DIJON | 105 m² | 291 050 € | 2 772 €/m² |
| 23 mai 2025 | Maison | 3B RTE D IS SUR TILLE | 135 m² | 280 000 € | 2 075 €/m² |
| 4 févr. 2025 | Terrain | LES COMBOTTES | — | 180 000 € | 150 €/m² |
| 5 déc. 2024 | Terrain | LES HERBUES | — | 130 000 € | 93 €/m² |
| 17 oct. 2024 | Appartement | 2B RUE DU BOIS | 101 m² | 160 000 € | 1 585 €/m² |
| 7 août 2024 | Appartement | 2B RUE DU BOIS | 112 m² | 143 000 € | 1 277 €/m² |
| 26 juil. 2024 | Maison | 7 IMP DU TILLEUL | 88 m² | 290 000 € | 3 296 €/m² |
| 26 juil. 2024 | Maison | 12 CHEM SOUS LE FOUR | 185 m² | 480 000 € | 2 595 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Épagny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Épagny
129 m²
7,5/10290 000 €
138 m²
6,2/10192 360 €
109 m²
6,2/10158 000 €
204 m²
6,2/10275 720 €
216 m²
6,2/10291 350 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Épagny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.