Rendement locatif · 59320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Emmerin (59320)
À Emmerin, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,3 % à 5,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 95 260 € | 371 €/mois | 4,7 % |
| T2 | 42 m² | 181 860 € | 611 €/mois | 4,0 % |
| T3 | 62 m² | 268 460 € | 805 €/mois | 3,6 % |
| T4 | 85 m² | 368 050 € | 1 015 €/mois | 3,3 % |
| Maison | 95 m² | 220 210 € | 1 006 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Emmerin : taxe foncière à 58,92 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA SOURCE | 59 m² | 220 000 € | 3 729 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LES HAUTEURS D HAUBOURDIN | — | 40 000 € | 61 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 1 RUE EUGENE LEJEUNE | 119 m² | 387 000 € | 3 253 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 46 RUE SADI CARNOT | 149 m² | 281 600 € | 1 890 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 46 RUE DU DOCTEUR LESNE | 81 m² | 267 000 € | 3 297 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 38 RUE DU DOCTEUR LESNE | 68 m² | 155 000 € | 2 280 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 6 PL DU GEN DE GAULLE | 80 m² | 169 050 € | 2 114 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | DERRIERE CAZIER | — | 30 000 € | 50 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 323 RUE GUSTAVE DELORY | 91 m² | 293 000 € | 3 220 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 8 RUE CAMILLE GUERIN | 103 m² | 251 000 € | 2 437 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Emmerin — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
48 m²
6,8/10139 100 €
170 m²
6,7/10290 000 €
280 m²
6,6/10499 000 €
73 m²
6,3/10259 000 €
242 m²
6,1/10499 000 €