Rendement locatif · 77184
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Émerainville (77184)
À Émerainville, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 7,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 82 214 € | 512 €/mois | 7,5 % |
| T2 | 42 m² | 156 954 € | 842 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 231 694 € | 1 109 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 317 645 € | 1 399 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 361 855 € | 1 554 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Émerainville : taxe foncière à 65,13 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DE L ORANGERIE | 60 m² | 236 450 € | 3 941 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE BOBBY SANDS | 66 m² | 217 600 € | 3 297 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1T RUE BORIS PASTERNAK | 64 m² | 239 000 € | 3 735 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE WILLY BRANDT | 47 m² | 202 000 € | 4 298 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 12 RUE VLADIMIR JANKELEVITCH | 1960 m² | 8 178 168 € | 4 173 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | ALL DU TEMPS QUI PASSE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 66 AV DE L EUROPE | 10 m² | 561 000 € | 56 100 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 20B AV CHARLES BRAS | 57 m² | 209 700 € | 3 679 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 65T AV DE L EUROPE | 12 m² | 1 520 000 € | 126 667 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 65T AV DE L EUROPE | 12 m² | 430 000 € | 35 834 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Émerainville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
100 m²
8,0/10248 000 €
98 m²
7,8/10228 500 €
147 m²
7,8/10384 000 €
147 m²
7,8/10384 000 €
128 m²
7,7/10275 000 €