Investir · 66200
Rendement, marché et risques à Elne (66200)
Faut-il investir à Elne ? Prix médian 1 774 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Elne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 774 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 286 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Elne en 2023
Rendement brut
7,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,47 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Elne :
Le rendement locatif brut indicatif à Elne avoisine 7,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Elne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Elne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 774 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DE SAINT JOSEPH | 30 m² | 121 993 € | 4 067 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 8 RUE EUGENE POTTIER | 73 m² | 184 500 € | 2 528 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 12 ALL HENRI DESCLAUX | — | 130 500 € | 373 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE L EGLISE | 54 m² | 92 000 € | 1 704 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 26 CHEM DE MONTESCOT A ST MARTIN | 60 m² | 122 000 € | 2 034 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 21 RUE GEORGES BRASSENS | 92 m² | 172 000 € | 1 870 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | CAMI DE VILANOVA | — | 11 100 € | 2 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 4 RUE MC VAILLANT COUTURIER | — | 103 000 € | 412 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | CORREC D'EN JORDA | — | 2 833 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | VILARASA | — | 15 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Elne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Elne
156 m²
7,2/10395 000 €
33 m²
7,1/1077 000 €
175 m²
7,1/10449 000 €
43 m²
7,1/1099 000 €
180 m²
7,1/10395 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Elne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.