Investir · 62300
Rendement, marché et risques à Éleu-dit-Leauwette (62300)
Faut-il investir à Éleu-dit-Leauwette ? Prix médian 1 516 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Éleu-dit-Leauwette et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 516 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 293 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Éleu-dit-Leauwette en 2023
Rendement brut
8,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
63,64 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Éleu-dit-Leauwette :
Le rendement locatif brut indicatif à Éleu-dit-Leauwette avoisine 8,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Éleu-dit-Leauwette.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 63,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Éleu-dit-Leauwette.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 516 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 56 RUE SUZANNE BLIN | 108 m² | 141 132 € | 1 307 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | RUE DE L OISELET | — | 51 871 € | 127 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 12 RUE JULIEN LETERME | 29 m² | 55 000 € | 1 897 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 12 RUE GABRIEL PERI | 86 m² | 93 000 € | 1 082 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 6 BD MENDES FRANCE | 98 m² | 133 000 € | 1 358 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 36 RUE BOURDALOUE | 120 m² | 264 700 € | 2 206 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 131 RUE ROGER SALENGRO | 55 m² | 106 700 € | 1 940 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 10 RUE D ARTOIS | 77 m² | 161 500 € | 2 098 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 35 RUE DU HUIT MAI | 67 m² | 69 000 € | 1 030 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 5001F RES OPALE | 59 m² | 77 000 € | 1 306 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Éleu-dit-Leauwette — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~22 biens passent le seuil chaque semaine à Éleu-dit-Leauwette
352 m²
6,6/1037 000 €
47.55 m²
5,4/1091 500 €
93 m²
5,4/10215 554 €
160 m²
5,4/10125 000 €
182 m²
5,4/10264 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Éleu-dit-Leauwette. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.