Investir · 66120
Rendement, marché et risques à Égat (66120)
Faut-il investir à Égat ? Prix médian 2 224 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Égat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 224 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 783 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Égat en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,27 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Égat :
Le rendement locatif brut indicatif à Égat avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Égat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Égat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 224 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA CINGLANTANE | 71 m² | 223 000 € | 3 141 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 14A VILLAGE | 79 m² | 340 000 € | 4 304 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE DES GENTIANES | — | 3 000 € | 8 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES ERABLES | 104 m² | 417 880 € | 4 019 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | PRATS D AMONT | — | 6 730 € | 9 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | LAS SOUCARRADES | 50 m² | 195 000 € | 3 900 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 1 RUE DES SORBIERS | 62 m² | 107 000 € | 1 726 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Appartement | LAS SOUCARRADES | 39 m² | 75 500 € | 1 936 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Appartement | LAS SOUCARRADES | 34 m² | 60 000 € | 1 765 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | COLL DEL BEC | — | 48 960 € | 13 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Égat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~35 biens passent le seuil chaque semaine à Égat
151 m²
6,7/10450 000 €
140 m²
6,5/10450 000 €
80 m²
6,3/10289 000 €
146 m²
6,3/10480 000 €
230 m²
5,9/10895 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Égat. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.