Rendement locatif · 95440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Écouen (95440)
À Écouen, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 9,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 158 € | 457 €/mois | 9,3 % |
| T2 | 42 m² | 112 938 € | 751 €/mois | 8,0 % |
| T3 | 62 m² | 166 718 € | 990 €/mois | 7,1 % |
| T4 | 85 m² | 228 565 € | 1 249 €/mois | 6,6 % |
| Maison | 95 m² | 338 390 € | 1 311 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Écouen : taxe foncière à 37,68 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 7 ALL DE MEDICIS | 72 m² | 194 000 € | 2 695 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DE LA REPUBLIQUE | 74 m² | 143 000 € | 1 933 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 1 AV DE LA RENAISSANCE | 77 m² | 180 000 € | 2 338 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LE BLETRON | — | 68 670 € | 2 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 9 ALL DE DIANE | 72 m² | 190 000 € | 2 639 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 83B RUE DE LA LIBERATION | 104 m² | 375 000 € | 3 606 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DU 30 AOUT | 99 m² | 369 000 € | 3 728 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LES GRIBELETS | — | 50 270 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE GEORGES JOYEUX | 30 m² | 90 000 € | 3 000 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 29 RUE JEAN JAURES | 78 m² | 269 000 € | 3 449 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Écouen — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
170 m²
7,9/10365 000 €
120 m²
7,7/10260 000 €
85.41 m²
7,7/10190 000 €
172 m²
7,7/10440 000 €
87 m²
7,6/10189 000 €