Rendement locatif · 25480
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à École-Valentin (25480)
À École-Valentin, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 7,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 54 120 € | 350 €/mois | 7,8 % |
| T2 | 42 m² | 103 320 € | 576 €/mois | 6,7 % |
| T3 | 62 m² | 152 520 € | 759 €/mois | 6,0 % |
| T4 | 85 m² | 209 100 € | 957 €/mois | 5,5 % |
| Maison | 95 m² | 264 575 € | 873 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (École-Valentin : taxe foncière à 33,07 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 63 RUE DE LA COMBE DU PUITS | 112 m² | 237 000 € | 2 117 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 42 RUE DE L AMITIE | 30 m² | 308 000 € | 10 267 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 12 RUE DU CHAMP-SIREBON | 96 m² | 209 200 € | 2 180 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 8 RUE LIRENNE | 125 m² | 267 000 € | 2 136 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DES CHARMES | 103 m² | 300 900 € | 2 922 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 6 RUE PLATINE | 83 m² | 330 000 € | 3 976 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 15 RUE DU RUISSEAU | 99 m² | 150 000 € | 1 516 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | 28 RUE DE L AMITIE | — | 1 000 € | 77 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | 28 RUE DE L AMITIE | — | 1 000 € | 46 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 27 RUE DU RUISSEAU | 99 m² | 70 500 € | 713 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur École-Valentin — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
33 m²
5,9/1074 250 €
46 m²
5,8/1094 500 €
77 m²
5,6/10159 600 €
38 m²
5,2/10112 000 €
5000 m²
5,0/10835 000 €