Rendement locatif · 28100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Dreux (28100)
À Dreux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,9 % à 11,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 34 914 € | 338 €/mois | 11,6 % |
| T2 | 42 m² | 66 654 € | 556 €/mois | 10,0 % |
| T3 | 62 m² | 98 394 € | 733 €/mois | 8,9 % |
| T4 | 85 m² | 134 895 € | 924 €/mois | 8,2 % |
| Maison | 95 m² | 197 315 € | 975 €/mois | 5,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Dreux : taxe foncière à 49,96 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 3 PL MESIRARD | 6 m² | 130 000 € | 21 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 18 RUE LOIS DESLONGCHAMPS | 194 m² | 331 000 € | 1 707 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 14 RUE AMOREAU | 61 m² | 148 000 € | 2 427 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 45 AV JEAN MOULIN | 84 m² | 181 500 € | 2 161 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 9 RUE PAUL PAINLEVE | 57 m² | 160 000 € | 2 808 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 4 RUE PHILIPPE LEMAITRE | 72 m² | 50 849 € | 707 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 44 AV JEAN MOULIN | 58 m² | 85 000 € | 1 466 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 17 RUE FERDINAND GATINEAU | 78 m² | 242 500 € | 3 109 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 8 RUE DU 21 AVRIL 1944 | — | 78 900 € | 135 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 10 RUE DU 21 AVRIL 1944 | — | 75 660 € | 132 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville | 1 938 €/m² | +9 % | 180 |
| Bates Ouest | 1 344 €/m² | +3 % | 93 |
| Rieuville | 2 026 €/m² | +28 % | 41 |
| Croix Tiénac | 1 767 €/m² | +39 % | 16 |
| Plateau Nord | 2 170 €/m² | +56 % | 15 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Dreux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
155 m²
7,6/10241 000 €
170 m²
7,5/10263 000 €
175 m²
7,5/10270 000 €
126 m²
7,4/10190 000 €
155 m²
7,4/10249 500 €