Rendement locatif · 93700
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Drancy (93700)
À Drancy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 75 878 € | 498 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 144 858 € | 819 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 213 838 € | 1 079 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 293 165 € | 1 361 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 378 575 € | 1 470 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Drancy : taxe foncière à 43,20 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE EMILE DESPREZ | 45 m² | 120 000 € | 2 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9 RUE PAUL LOSSING | 20 m² | 230 000 € | 11 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE AUGUSTE BLANQUI | 45 m² | 170 000 € | 3 778 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 64 RUE DE LA LIBERTE | 40 m² | 120 000 € | 3 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE CHARLES GIDE | 50 m² | 155 000 € | 3 100 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 39 RUE CHARLES SAGE | 63 m² | 175 000 € | 2 778 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 46 AV JEAN JAURES | 64 m² | 465 000 € | 7 266 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 22 RUE EUGENE POTTIER | 50 m² | 325 000 € | 6 500 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 249 RUE ANATOLE FRANCE | 43 m² | 650 000 € | 15 117 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 247 RUE ANATOLE FRANCE | 60 m² | 630 000 € | 10 500 €/m² |
Prix au m²
| Drancy Centre 2 | 3 550 €/m² | +15 % | 85 |
| Paris Campagne 3 | 3 822 €/m² | +18 % | 77 |
| La Mare 3 | 3 766 €/m² | +17 % | 73 |
| Les Oiseaux 1 | 3 784 €/m² | +22 % | 66 |
| Économie 1 | 3 590 €/m² | +20 % | 53 |
| La Muette 2 | 3 016 €/m² | +23 % | 50 |
| Petit Drancy 2 | 3 310 €/m² | -3 % | 36 |
| L'Avenir Parisien 4 | 3 365 €/m² | +12 % | 30 |
| Village Parisien 2 | 4 045 €/m² | +14 % | 27 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Drancy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
43 m²
9,0/1067 000 €
182 m²
8,4/10525 000 €
123 m²
8,3/10375 000 €
150 m²
8,3/10380 000 €
120 m²
8,2/10347 000 €