Investir · 45680
Rendement, marché et risques à Dordives (45680)
Faut-il investir à Dordives ? Prix médian 1 569 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Dordives et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 569 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 102 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Dordives en 2023
Rendement brut
7,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,90 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Dordives :
Le rendement locatif brut indicatif à Dordives avoisine 7,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Dordives.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,90 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Dordives.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 569 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DE LA GARE | 47 m² | 62 000 € | 1 320 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DU PETIT SOUS LES VIGNES | 140 m² | 157 000 € | 1 122 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Local | 6 RUE ALBERIC CLEMENT | 690 m² | 430 000 € | 624 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LES RAYONS BORDAT | — | 1 900 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | L ENTONNOIR | — | 1 900 € | 1 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 19 RUE PARMENTIER | 68 m² | 132 400 € | 1 948 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 76 AV DE LYON | 53 m² | 130 000 € | 2 453 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 20 RUE EMILIEN GALLAND | 63 m² | 139 000 € | 2 207 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Local | 382 ALL DES AILES | 2043 m² | 300 000 € | 147 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LE PETIT SOUS LES VIGNES | — | 35 000 € | 30 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Dordives — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Dordives
117 m²
6,2/10176 000 €
190 m²
6,2/10299 500 €
200 m²
6,0/10250 000 €
193 m²
5,8/10278 000 €
160 m²
5,7/10189 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Dordives. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.