Prix immobilier · 04300
Commune de Dauphin · code postal 04300
À Dauphin, le prix médian au m² est de 2 931 €/m² pour un appartement et 2 528 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,0 €/m².
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Prix médian · appartement
2 931 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 528 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
12,0 €/m²
loyers médians à Dauphin en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Dauphin.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 931 €/m² | 2 439 5 014 | 2022 |
| Maison | 2 528 €/m² | 2 226 2 904 | 2024 |
À Dauphin, les loyers s’échelonnent entre 9,3 €/m² et 15,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Dauphin en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
76 k€
3 459 €/m²
T2 · 42 m²
132 k€
3 136 €/m²
T3 · 62 m²
182 k€
2 931 €/m²
T4 · 85 m²
234 k€
2 755 €/m²
T5 · 105 m²
274 k€
2 609 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 300 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 540 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 840 € /an
Ordre de grandeur : à Dauphin, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
515
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 570 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
86 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 824 à 838 habitants, soit +1,7 % sur 7 ans.
2 931 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,9 % à Dauphin. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Dauphin est passé de 1 595 €/m² à 2 528 €/m², soit +58 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Dauphin depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 7011 MOUTIES | 93 m² | 477 055 € | 5 130 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 5034 LES AIRES | 77 m² | 252 700 € | 3 282 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 5110 LE GRAND CHEMIN | 64 m² | 208 000 € | 3 250 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 5235 L ANDRONE | 114 m² | 236 000 € | 2 071 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 7129 LES PRAYES | 240 m² | 650 000 € | 2 709 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 7081 MOUTIES | 103 m² | 277 960 € | 2 699 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 4 LOT LES FERRAGES | 67 m² | 220 000 € | 3 284 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Terrain | LES AIRES | — | 30 000 € | 115 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 5230 LES AIRES | 145 m² | 750 000 € | 5 173 €/m² |
| 6 mai 2025 | Terrain | L ANDRONE | — | 120 € | 3 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
27 ventes affichées · de 1 893 €/m² à 5 173 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 122 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Dauphin.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Dauphin : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Dauphin
280 m²
7,4/10460 000 €
1437 m²
6,6/1099 000 €
367 m²
6,5/10595 000 €
184 m²
6,5/10277 999 €
422 m²
6,4/10615 000 €