Rendement locatif · 59830
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cysoing (59830)
À Cysoing, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 5,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 83 116 € | 394 €/mois | 5,7 % |
| T2 | 42 m² | 158 676 € | 648 €/mois | 4,9 % |
| T3 | 62 m² | 234 236 € | 854 €/mois | 4,4 % |
| T4 | 85 m² | 321 130 € | 1 077 €/mois | 4,0 % |
| Maison | 95 m² | 253 650 € | 1 152 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cysoing : taxe foncière à 42,95 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | BOIS DIT PATURE LABBE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 316 RUE SALVADOR ALLENDE | 83 m² | 155 000 € | 1 868 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 73 RUE JULES HERBAUT | 142 m² | 175 000 € | 1 233 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 85 PL DE LA REPUBLIQUE | 82 m² | 300 000 € | 3 659 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 191 RUE JEAN BAPTISTE LEBAS | — | 1 006 091 € | 1 618 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LE BOIS DEFRICHE | — | 26 182 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LE BOIS DEFRICHE | — | 1 028 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 RUE DE LA CHANTERAINE | 85 m² | 216 310 € | 2 545 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 966F CHEM DE LA BASSE COUTURE | 120 m² | 403 000 € | 3 359 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 171 RUE GUSTAVE DELORY | 90 m² | 125 000 € | 1 389 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cysoing — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
135 m²
7,7/10279 000 €
134 m²
7,6/10259 900 €
217 m²
7,5/10489 000 €
205 m²
7,5/10460 000 €
150 m²
7,5/10329 000 €