Prix immobilier · 11390
Commune de Cuxac-Cabardès · code postal 11390
À Cuxac-Cabardès, le prix médian au m² est de 889 €/m² pour un appartement et 1 143 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,4 €/m².
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Prix médian · appartement
889 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 143 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
224 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Cuxac-Cabardès en 2023
Rendement brut
11,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Cuxac-Cabardès.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 889 €/m² | 626 1 010 | 2022 |
| Maison | 1 143 €/m² | 896 1 389 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 686 m² | 224 €/m² | 48 |
À Cuxac-Cabardès, les loyers s’échelonnent entre 6,8 €/m² et 10,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Cuxac-Cabardès en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
23 k€
1 049 €/m²
T2 · 42 m²
40 k€
951 €/m²
T3 · 62 m²
55 k€
889 €/m²
T4 · 85 m²
71 k€
836 €/m²
T5 · 105 m²
83 k€
791 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 62,02 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Cuxac-Cabardès, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
536
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 820 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
37 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 909 à 947 habitants, soit +4,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Cuxac-Cabardès 10,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 6,4/1000 en 2021 à 10,6/1000 en 2025.
889 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,4 % à Cuxac-Cabardès. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Cuxac-Cabardès est passé de 1 640 €/m² à 1 143 €/m², soit -30 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Cuxac-Cabardès depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | GOUTARENDE | — | 150 000 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5293 PLAINE DE CAZELLES | 117 m² | 230 000 € | 1 966 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 239 BORDES | 74 m² | 115 000 € | 1 555 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 5251 LA FERRIERE-NORD | 48 m² | 53 000 € | 1 105 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Local | 234 CAZELLES | 4376 m² | 2 107 400 € | 482 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 309 LE VILLAGE | 55 m² | 55 000 € | 1 000 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | LA FERRIERE-SUD | — | 1 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | LE PUJOL | — | 1 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 15 LOT BENOIT ET JANE GLORIES | 90 m² | 175 000 € | 1 945 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 1 ALL VINCENT VAN GOGH | 60 m² | 82 500 € | 1 375 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cuxac-Cabardès : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Cuxac-Cabardès
110 m²
5,8/1070 000 €
90 m²
5,8/1075 000 €
107 m²
4,9/10119 000 €
76 m²
4,8/10110 000 €
57 m²
4,8/1089 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
34 ventes affichées · de 637 €/m² à 2 238 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 162 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Cuxac-Cabardès.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).