Rendement locatif · 59553
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cuincy (59553)
À Cuincy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 75 570 € | 317 €/mois | 5,0 % |
| T2 | 42 m² | 144 270 € | 521 €/mois | 4,3 % |
| T3 | 62 m² | 212 970 € | 687 €/mois | 3,9 % |
| T4 | 85 m² | 291 975 € | 866 €/mois | 3,6 % |
| Maison | 95 m² | 164 540 € | 879 €/mois | 6,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cuincy : taxe foncière à 45,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 325 RUE JEAN JAURES | 83 m² | 185 000 € | 2 229 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 ALL DE LA MINOTERIE | 101 m² | 170 600 € | 1 690 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 RUE CHARLES BEHAGUE | 76 m² | 130 000 € | 1 711 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 383 RUE JULES VALLES | 83 m² | 136 900 € | 1 650 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 240 RUE GAUGUIN | 69 m² | 152 800 € | 2 215 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 34 RUE DRONSART | 119 m² | 281 775 € | 2 368 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 122 RUE ROGER SALENGRO | 44 m² | 150 000 € | 3 410 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 47 ALL CONSTANT COPIN | 90 m² | 205 050 € | 2 279 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 46 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 | 143 m² | 234 900 € | 1 643 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | RUE FELIX ROBAUT | — | 1 140 000 € | 890 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cuincy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
45 m²
6,8/10129 000 €
44.5 m²
6,8/10129 000 €
51 m²
6,4/10100 000 €
489 m²
6,0/1088 000 €
82 m²
5,7/1089 900 €