Investir · 59553
Rendement, marché et risques à Cuincy (59553)
Faut-il investir à Cuincy ? Prix médian 3 435 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cuincy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 435 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 732 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Cuincy en 2023
Rendement brut
3,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cuincy :
Le rendement locatif brut indicatif à Cuincy avoisine 3,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cuincy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cuincy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 435 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 325 RUE JEAN JAURES | 83 m² | 185 000 € | 2 229 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 ALL DE LA MINOTERIE | 101 m² | 170 600 € | 1 690 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 RUE CHARLES BEHAGUE | 76 m² | 130 000 € | 1 711 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 383 RUE JULES VALLES | 83 m² | 136 900 € | 1 650 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 240 RUE GAUGUIN | 69 m² | 152 800 € | 2 215 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 34 RUE DRONSART | 119 m² | 281 775 € | 2 368 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 122 RUE ROGER SALENGRO | 44 m² | 150 000 € | 3 410 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 47 ALL CONSTANT COPIN | 90 m² | 205 050 € | 2 279 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 46 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 | 143 m² | 234 900 € | 1 643 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | RUE FELIX ROBAUT | — | 1 140 000 € | 890 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cuincy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Cuincy
45 m²
6,8/10129 000 €
44.5 m²
6,8/10129 000 €
51 m²
6,4/10100 000 €
489 m²
6,0/1088 000 €
82 m²
5,7/1089 900 €