Investir · 13780
Rendement, marché et risques à Cuges-les-Pins (13780)
Faut-il investir à Cuges-les-Pins ? Prix médian 3 608 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cuges-les-Pins et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 608 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 367 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,6 €/m²
loyers médians à Cuges-les-Pins en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cuges-les-Pins :
Le rendement locatif brut indicatif à Cuges-les-Pins avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cuges-les-Pins.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cuges-les-Pins.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 608 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 5465 LE VILLAGE | 40 m² | 90 000 € | 2 250 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 RUISSEAU DE RAPHELE | 75 m² | 395 000 € | 5 267 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 5000F CHE DE RAPHELE | 53 m² | 66 729 € | 1 260 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | SAINTE-CROIX | — | 185 000 € | 62 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 35 IMP DES CAROUBIERS | 125 m² | 630 140 € | 5 042 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 5013 LES VIGNEAUX | 126 m² | 404 000 € | 3 207 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LA CROIX | — | 3 585 € | 2 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 5108B LES PORTES DE CUGES | 108 m² | 491 200 € | 4 549 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE VICTOR HUGO | 55 m² | 120 000 € | 2 182 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 5 PL DE LA LIBERATION | 25 m² | 70 000 € | 2 800 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cuges-les-Pins — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cuges-les-Pins
9445 m²
7,0/1039 000 €
34 m²
6,8/1066 000 €
54 m²
6,7/10159 000 €
67 m²
6,4/10199 500 €
135 m²
6,2/10310 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cuges-les-Pins. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.