Prix immobilier · 04230
Commune de Cruis · code postal 04230
À Cruis, le prix médian au m² est de 958 €/m² pour un appartement et 2 156 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,0 €/m².
On scrute le marché de Cruis en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
958 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 156 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
278 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Cruis en 2023
Rendement brut
11,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Cruis.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 958 €/m² | 843 1 209 | 2022 |
| Maison | 2 156 €/m² | 1 560 2 849 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 60 m² | 278 €/m² | 69 474 |
À Cruis, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 11,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Cruis en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
25 k€
1 130 €/m²
T2 · 42 m²
43 k€
1 025 €/m²
T3 · 62 m²
59 k€
958 €/m²
T4 · 85 m²
77 k€
901 €/m²
T5 · 105 m²
90 k€
853 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Cruis, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
487
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 490 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
17 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 643 à 655 habitants, soit +1,9 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
958 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,2 % à Cruis. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Cruis est passé de 2 120 €/m² à 2 156 €/m², soit +2 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 7168 LES NAISSES | 105 m² | 340 330 € | 3 242 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5004B LA FERRAYE | 72 m² | 211 615 € | 2 940 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 5185 LE VILLAGE | 56 m² | 69 000 € | 1 233 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 241 JANIGOU | 118 m² | 374 027 € | 3 170 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 7191 RUE GRANDE | 37 m² | 76 750 € | 2 075 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | PRE DES VACHES | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 5024 RTE DE MALLEFOUGASSE | 298 m² | 717 170 € | 2 407 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 7096 SAINT PIERRE | 70 m² | 300 000 € | 4 286 €/m² |
| 16 juin 2025 | Terrain | PARROT | — | 5 200 € | 1 €/m² |
| 16 juin 2025 | Terrain | BIGOT | — | 58 000 € | 38 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cruis : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Cruis
140 m²
6,4/10283 000 €
48 m²
6,3/1099 000 €
65 m²
6,0/10133 000 €
111 m²
5,2/1095 000 €
282 m²
5,1/10750 000 €
Répartition des 122 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Cruis.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
22 ventes affichées · de 848 €/m² à 3 526 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.