Investir · 04230
Rendement, marché et risques à Cruis (04230)
Faut-il investir à Cruis ? Prix médian 958 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cruis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
958 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 156 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Cruis en 2023
Rendement brut
11,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cruis :
Le rendement locatif brut indicatif à Cruis avoisine 11,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cruis.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cruis.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (958 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 7168 LES NAISSES | 105 m² | 340 330 € | 3 242 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5004B LA FERRAYE | 72 m² | 211 615 € | 2 940 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 5185 LE VILLAGE | 56 m² | 69 000 € | 1 233 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 241 JANIGOU | 118 m² | 374 027 € | 3 170 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 7191 RUE GRANDE | 37 m² | 76 750 € | 2 075 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | PRE DES VACHES | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 5024 RTE DE MALLEFOUGASSE | 298 m² | 717 170 € | 2 407 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 7096 SAINT PIERRE | 70 m² | 300 000 € | 4 286 €/m² |
| 16 juin 2025 | Terrain | PARROT | — | 5 200 € | 1 €/m² |
| 16 juin 2025 | Terrain | BIGOT | — | 58 000 € | 38 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cruis — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Cruis
140 m²
6,4/10283 000 €
48 m²
6,3/1099 000 €
65 m²
6,0/10133 000 €
111 m²
5,2/1095 000 €
282 m²
5,1/10750 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cruis. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.