Rendement locatif · 07350
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cruas (07350)
À Cruas, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 40 964 € | 245 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 78 204 € | 404 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 115 444 € | 532 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 158 270 € | 671 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 213 940 € | 836 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cruas : taxe foncière à 38,09 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 207 AV MARCEL PAUL | 118 m² | 402 000 € | 3 407 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 1B PL JEAN JACQUES ROUSSEAU | 102 m² | 240 000 € | 2 353 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 37 RUE ALBERT MERCOYROL | 56 m² | 69 000 € | 1 233 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | CHANAY OUEST | — | 40 000 € | 86 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 2 PL DE LA LIBERTE | 124 m² | 135 000 € | 1 089 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LE PLOT | — | 4 000 € | 2 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | HAUTS ILONS | — | 77 000 € | 193 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 13 RUE PASTEUR | 54 m² | 50 000 € | 926 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 453 RUE DE LA REPUBLIQUE | 78 m² | 195 000 € | 2 500 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 453 RUE DU NORD | 89 m² | 190 000 € | 2 135 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cruas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
194 m²
7,0/1040 000 €
105 m²
6,2/10100 000 €
796 m²
6,1/1097 500 €
154 m²
6,0/10110 000 €
739 m²
6,0/1094 000 €