Investir · 07350
Rendement, marché et risques à Cruas (07350)
Faut-il investir à Cruas ? Prix médian 1 862 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cruas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 862 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 252 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Cruas en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,09 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cruas :
Le rendement locatif brut indicatif à Cruas avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cruas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cruas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 862 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 207 AV MARCEL PAUL | 118 m² | 402 000 € | 3 407 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 1B PL JEAN JACQUES ROUSSEAU | 102 m² | 240 000 € | 2 353 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 37 RUE ALBERT MERCOYROL | 56 m² | 69 000 € | 1 233 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | CHANAY OUEST | — | 40 000 € | 86 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 2 PL DE LA LIBERTE | 124 m² | 135 000 € | 1 089 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LE PLOT | — | 4 000 € | 2 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | HAUTS ILONS | — | 77 000 € | 193 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 13 RUE PASTEUR | 54 m² | 50 000 € | 926 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 453 RUE DE LA REPUBLIQUE | 78 m² | 195 000 € | 2 500 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 453 RUE DU NORD | 89 m² | 190 000 € | 2 135 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cruas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~38 biens passent le seuil chaque semaine à Cruas
194 m²
7,0/1040 000 €
105 m²
6,2/10100 000 €
796 m²
6,1/1097 500 €
154 m²
6,0/10110 000 €
739 m²
6,0/1094 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cruas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.