Rendement locatif · 77580
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Coutevroult (77580)
À Coutevroult, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 77 924 € | 403 €/mois | 6,2 % |
| T2 | 42 m² | 148 764 € | 663 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 219 604 € | 874 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 301 070 € | 1 103 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 348 650 € | 1 305 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Coutevroult : taxe foncière à 54,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE L EGLISE | 80 m² | 313 000 € | 3 913 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 9001 LA FONTAINE DE MISERE | 77 m² | 12 500 € | 163 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 27 RTE DE MELUN | 78 m² | 305 000 € | 3 911 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 27 RTE DE MELUN | 75 m² | 295 000 € | 3 934 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 44 RUE DE BONNETIN | 110 m² | 381 000 € | 3 464 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | 7 RUE DE LA TILLAYE | — | 138 000 € | 342 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Appartement | 27 RTE DE MELUN | 103 m² | 380 000 € | 3 690 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Appartement | 27 RTE DE MELUN | 1 m² | 300 000 € | 300 000 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 7 RUE DE COTRAY | 183 m² | 305 000 € | 1 667 €/m² |
| 20 juin 2025 | Terrain | LA BUISSONIERE DES CARREAU | — | 2 235 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Coutevroult — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
114 m²
7,5/10333 000 €
236 m²
7,4/10449 900 €
140 m²
7,2/10300 000 €
130 m²
7,1/10415 000 €
103 m²
7,1/10303 000 €