Rendement locatif · 77700
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Coupvray (77700)
À Coupvray, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 89 474 € | 473 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 170 814 € | 778 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 252 154 € | 1 025 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 345 695 € | 1 293 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 329 555 € | 1 339 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Coupvray : taxe foncière à 51,68 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES ANES | 205 m² | 1 101 000 € | 5 371 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | RUE DES ANES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Local | 51 RUE D ESBLY | 5496 m² | 238 063 € | 44 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DE PARIS | 120 m² | 365 000 € | 3 042 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE CHEMIN DE LESCHES OUEST | — | — | — |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LA PIECE DES CENT ARPENTS | — | 3 408 076 € | 281 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | LA PIECE DES CENT ARPENTS | — | 4 329 733 € | 532 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 4 RUE D ESBLY | 60 m² | 177 500 € | 2 959 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DE TREVISE | 59 m² | 267 950 € | 4 542 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LES BONSHOMMES | — | 307 000 € | 23 616 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Coupvray — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
90 m²
8,2/10215 900 €
120 m²
8,2/10278 900 €
139 m²
7,9/10399 900 €
153 m²
7,9/10425 000 €
100 m²
7,8/10275 000 €